Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина с дворове

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба342 829 €1 382 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~246 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
248 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска1 521 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 148% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.4% · 23 606 €
  1. 319 223 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 342 829 €▲ 23 606 € (7.4%) 2 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 246 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 1 382 €/м² срещу 2 375 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи в квартал Малинова долина, София, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2027 г.

Разпределение включва антре, дневна с кухненски бокс, три спални, дрешник, две бани с тоалетни и складово помещение, както и два прилежащи двора.

Сградата е с ниско енергийно потребление, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, част от затворен комплекс с озеленени площи и детски площадки.

Локацията предлага близост до търговски обекти, детска градина и бърз достъп до центъра на София, като същевременно е в по-спокойна зона близо до природата.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционалност в затворена среда с удобства за ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 521 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (148%).

От публикуването цената е повишена с 23 606 € (7.4%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • затворен комплекс
  • низко енергийно строителство
Недостатъци
  • партер
  • необходимост от паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре /6,73 кв.м./
  • дневна с кухненски бокс /28,70 кв.м./
  • второ антре /4,06 кв.м./
  • спалня /13,72 кв.м./
  • втора спалня /14,20 кв.м./
  • трета спалня /11,78 кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района