Продажба

4-стаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба486 000 €2 292 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
212 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска2 156 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 292 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Малинова долина, София, разположен на 5-ти етаж в нова тухлена сграда. Общата площ е 212 кв.м., като жилищната площ е 174 кв.м., допълнена с тераси с гледка към Витоша.

Разпределението включва просторни и отделни помещения, подходящи за семейно ползване, с акцент върху функционалността и удобството.

Сградата е ново строителство с качествени материали, топлоизолация и асансьор, осигуряващ достъп до етажа. Има контрол на достъпа, видеонаблюдение и паркоместа.

Локацията е в близост до метростанция, автобусни спирки, училища и спортни съоръжения, в тиха и зелена среда.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и сигурен дом с удобна градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 156 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гледка към Витоша
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района