Продажба

Многостаен апартамент с гледка в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Август 2025 Обновено: 4 Август 2025
Продажба400 000 €2 380 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
168 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 380 €/м² срещу 2 362 €/м².

Многостаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, построен през 2022 г. в тухлена сграда. Намира се на 5-ти от общо 6 етажа.

Разпределението включва две двустайни жилища с отделни входове, дневна с кухненски бокс, спални, бани и вътрешни тераси, което осигурява добра функционалност и възможност за разделяне на зоните.

Сградата е газифицирана с индивидуално отчитане на консумацията, оборудвана с осемместен асансьор и качествена петкамерна дограма с троен стъклопакет. Има контролирано достъпване и озеленен двор.

Локацията е близо до бъдеща метростанция и предлага гледка към зеленина и частично към Витоша, което допринася за спокойствие и удобство при придвижване.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с възможност за паркомясто в подземния гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 424 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре 8,1м2
  • входно антре 7,6м2
  • спалня 12,7м2
  • спалня 15,1м2
  • дневна с кухненски бокс 28,9м2
  • дневна с кухненски бокс 27,1м2
  • баня 4м2
  • баня 4м2
  • вътрешна тераса 7,7м2
  • вътрешна тераса 5,6м2

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района