Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина с асансьор

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба436 000 €2 626 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
166 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска1 934 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 725 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Малинова долина, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва просторни помещения с функционално разпределение и асансьор за удобство.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с висок клас материали и енергийно ефективна дограма REHAU Synego.
Локацията е комуникативна, близо до детска градина, магазини, бъдеща метростанция и парк НСА, с добър достъп до основни пътни артерии.
Подходящ за семейства, търсещи комфорт и спокойствие в градска среда с добри удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 934 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 18 000 €. Обявен е от 59 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района