Продажба

Четиристаен апартамент с гледка към НСА в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба370 000 €2 466 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
150 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 466 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Малинова долина, в нова сграда от 2026 година.

Разпределението включва четири стаи с обща площ от 150 кв.м., като дневната е ориентирана към вътрешен двор на юг, а спалните имат гледка към Националната спортна академия.

Сградата е построена с тухлено строителство и разполага с асансьор, подземен паркинг и контрол на достъпа, осигуряващи удобство и сигурност.

Локацията е в близост до университети, училища, спортни центрове и транспортни връзки, което прави имота подходящ за живеене и инвестиция.

Този апартамент предлага съчетание от функционалност и комфорт в съвременна сграда с високо качество на изпълнение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (137%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района