Продажба

Четиристайен апартамент в Малинова долина с 4 тераси

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба375 000 €2 697 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
139 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска1 664 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 697 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартамент с 4 стаи в кв. Малинова долина, София, на шести етаж в новостроящ се комплекс.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, склад и четири тераси, осигуряващи допълнително пространство и функционалност.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., с монтирани входни врати и висок клас PVC дограма с троен стъклопакет, което гарантира добра топло- и шумоизолация.

Локацията е комуникативна, близо до основни пътни артерии, зелени площи, учебни заведения и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 664 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • четири тераси
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • тераса
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района