Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина с паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба341 140 €2 773 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
123 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска1 514 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 773 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина, град София, в новостроящ се комплекс. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални, две санитарни помещения, склад и балкон. Жилището е на трети етаж в пететажна сграда с асансьор и паркомясто. Строителството е тухлено с качествени материали като дограма Schuco и тухли Wienerberger Porotherm, а комплексът е затворен с видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията предлага спокойна среда с озеленяване, подходяща за семейства. Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и комфорт в нова сграда с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 514 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс - 28,3 кв.м.
  • спалня - 18,2 кв.м.
  • втора спалня - 14,6 кв.м.
  • трета спалня - 14,5 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района