Продажба

Четиристаен апартамент в м-т Гърдова глава с паркомясто

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 5 Октомври 2025 Обновено: 2 Април 2026
Продажба357 000 €2 496 €/м²
Очакван наем650 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (22 имота)

Площ
143 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 584 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 934 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (22 имота) — 2 496 €/м² срещу 2 497 €/м².

Апартаментът се намира в м-т Гърдова глава, кв. Бояна, София, в нова жилищна сграда с четири етажа.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухня, три спални, баня с тоалетна и балкон, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли Wienerberger и висококачествени материали, оборудвана с асансьор и подземен паркинг.

Локацията предлага спокойствие и зелена среда близо до Витоша, като същевременно осигурява бърз достъп до центъра на София чрез Околовръстния път.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между природата и градската инфраструктура с комфортни условия за живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 584 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 362 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района