Продажба

Четиристаен апартамент в Люлин 2 с просторни помещения

СофияЛюлин 2
Публикувано: 21 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба264 590 €1 613 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Люлин 2 (9 имота)

Площ
164 м²
Етаж
8 / 15
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 597 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.8% · 21 400 €
  1. 276 000 €21 Април 2026Първоначална цена
  2. 297 400 €▲ 21 400 € (7.8%) 9 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Люлин 2 (9 имота) — 1 613 €/м² срещу 1 613 €/м².

Апартамент в Люлин 2, София, част от новострояща се сграда с акт 14 и очаквано завършване през 2027 г.
Разпределение: входно антре, всекидневна с кухненски бокс и балкон, три спални, две бани с тоалетни, изложение изток-запад.
Сградата е тухлена, с подземен паркинг на три нива и магазини на партерния етаж, което осигурява удобства за живущите.
Локацията е близо до метростанция и разнообразни търговски обекти, училища и детски градини, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в градска среда с добри транспортни връзки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 174 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 32 810 €. Обявен е от 164 дни. От публикуването цената е повишена с 21 400 € (7.8%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни помещения
  • югоизточно изложение
  • подземен паркинг
  • близо до метро
Недостатъци
  • висок етаж
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 11%.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • балкон
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района