SaleНа пазарно ниво

4-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2
Published: 21 April 2026 Updated: 8 July 2026
Sale264,590 €1,613 €/m²
Expected rent600 € /mo
Area
164 m²
Floor
8 / 15
Construction
Brick
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.7% / yr
Monthly payment1,174 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent600 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 51% of the payment — you top up about 574 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 37 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 7.8% · 21,400 €
  1. 276,000 €21 April 2026Първоначална цена
  2. 297,400 €▲ 21,400 € (7.8%) 9 May 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОР! Най-добра цена за района! Сграда Люлин КОМФОРТ ' вече е с АКТ 14 и се придвижва към следващите фази на строителството с бързи темпове. Въвеждане в експлоатация-2027г.
Първата по рода си сграда в Люлин, с елегантна архитектура, спиращи дъха гледки, специално проектирана с акцент към комфорта и широките светли пространства в един уютен и модерен нов дом.
Сграда Комфорт е отличен избор за спокойна, семейна среда за динамично живеещия в столицата човек. Близостта до различни търговски центрове, магазини, училища и детски градини, както и отличните транспортни връзки, елиминират неудобствата на скоростния столичен живот.
• в близост до метростанция
• местоположение без аналог за кв. Люлин
• отлично проектирани апартаменти
• избор на тристайни и четиристайни жилища с южно изложение
• подземен паркинг на 3 нива

Сградата се състои от три входа, три подземни нива с гаражи и паркоместа, два магазина на партерен етаж. Апартаментите в сградата са просторни и светли, с правилни форми на помещенията, южно или източно изложение, прекрасни тераси.

Обявеният за продажба тристаен апартамент (А 43) е с площ от 164 кв.м и има следното разпределение: входно антре, всекидневна с кухненски бокс, балкон, три спални, две бани с тоалетни. Изложение: изток-запад.

ЕРА България е независим кредитен посредник към БНБ, с номер BCI000024 и предоставя безплатна консултация и съдействие при финансиране на избрания от Вас имот.

Оферта 3304642

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 8% higher than when it was first advertised.

  2. Which price is the real one, and who am I negotiating with?

    Because: The property appears in 2 listings, and the prices differ by about 11%.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 8 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby