Продажба−9% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Лозенец с гледка към Южния парк

СофияЛозенец
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба595 000 €3 888 €/м²
Очакван наем2 130 € /мес
Площ
153 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2004
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска2 640 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 130 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 510 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 4% · 25 000 €
  1. 620 000 €15 Юни 2026Първоначална цена
  2. 620 000 €▲ 0 € (0%) 15 Юни 2026Повишение на цената
  3. 595 000 €▼ 25 000 € (4%) 2 Юли 2026Намаление на цената
  4. 595 000 €▲ 0 € (0%) 6 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Лозенец, на ул. Димитър Хаджикоцев. Разполага с четири стаи, включително просторна дневна с кухненски бокс и два балкона с гледка към Южния парк. Вътрешното разпределение включва три самостоятелни спални, една от които с дрешник, както и две санитарни помещения. Сградата е тухлена, построена през 2004 г., с асансьор и ограничен достъп. Отоплението е на ТЕЦ, допълнено с климатици. Локацията е удобна, близо до метростанция, автобусни спирки, парк и търговски център. Имотът е подходящ както за живеене, така и за офис, с възможност за закупуване на подземен гараж. Този апартамент предлага баланс между функционалност и удобство в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • гледка към парк
  • тухлено строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района