Продажба

Многостаен апартамент с паркомясто в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба374 900 €3 204 €/м²
Очакван наем1 117 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~92 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
117 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1993
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 663 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 117 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 546 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 92 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 3 204 €/м² срещу 3 993 €/м².

Предлаганият многостаен апартамент се намира в тухлена сграда в един от предпочитаните и спокойни райони на София – Лозенец. Жилището с площ 117 кв.м включва коридор, всекидневна, кухня, три спални, баня, тоалетна, два балкона и мазе. Разположено е на четвърти етаж от пет, с отопление на ТЕЦ. Към имота е осигурено паркомясто в двора на сградата. Локацията е комуникативна, в близост до Южен парк и метростанция, с удобен достъп до магазини, аптеки и градски транспорт, което улеснява ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 663 €, а очакваният наем за района — 1 117 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 15 100 €. Обявен е от 366 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тиха и сигурна локация
  • близо до Южен парк
  • паркомясто в двора
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 366 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон
  • балкон
  • мазе

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Асансьор
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района