Продажба

4-стаен апартамент в Лагера с три балкона

СофияЛагера
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба450 000 €2 093 €/м²
Очакван наем904 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~109 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Лагера (29 имота)

Площ
215 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем904 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 093 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 109 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Лагера (29 имота) — 2 093 €/м² срещу 2 601 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова жилищна сграда в квартал Лагера, София. Разполага с обща площ от 215 кв.м. и се намира на трети етаж от осеметажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария (61.87 кв.м.), четири спални, три бани с тоалетни, мокро помещение, склад и три балкона.

Сградата е построена с тухлено строителство и разполага с топлоизолация от EPS/минерална вата и XPS, отопление на ТЕЦ и климатична система. Общите части са луксозно изпълнени.

Локацията предлага удобен достъп до центъра на София, Военномедицинска болница, учебни заведения, детски градини, спортни зони и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 904 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • три балкона
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухненски бокс и трапезария 61.87 кв. м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района