Sale−17% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Lagera

SofiyaLagera

Published: 3 April 2026 Updated: 8 August 2026

Sale450,000 €2,093 €/m²

Expected rent843 € /mo

Area

215 m²

Floor

3 / 8

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.2% / yr

Monthly payment1,997 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent843 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 42% of the payment — you top up about 1,154 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 44 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

ЕРА Голд Ви представя слънчев апартамент с 4 спални в нова жилищна сграда в близост до центъра на София и Военномедицинска болница, кв. Лагера. Сградата е с отлично местоположение с удобна и бърза връзка с центъра на града, посредством бул. Цар Борис III. В непосредствена близост се намират няколко учебни заведения, детски градини, болници, банки, спортни зони, търговски обекти и спирки на градски транспорт.

Разпределение: входно антре и коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария 61.87 кв. м., 4 спални, 3 бани с тоалетна, мокро помещение, склад и 3 балкона.
Обща площ: 215.29 кв. м.,
Застроена площ: 179.95 кв. м.

ЗА СГРАДАТА:
• Изолация на фасадните повърхности е от EPS/минерална вата с дебелина 10 см.
• Топлоизолация е от XPS с дебелина 14 см
• Отопление на ТЕЦ и климатична система
• Луксозни общи части и фасада
• Външни паркоместа на цена от 30 000 евро
• АКТ 16 до края на 2026 г.

CreditERA предоставя безплатна консултация и съдействие при финансиране на избрания от Вас имот от всички водещи банки в страната и ще договори най-добрите условия за вас!

Оферта 4061149

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.