Продажба

Четиристаен апартамент с тераса в Лагера, София

СофияЛагера
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба316 666 €1 884 €/м²
Очакван наем904 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~119 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Лагера (30 имота)

Площ
168 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 405 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем904 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 501 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 119 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Лагера (30 имота) — 1 884 €/м² срещу 2 593 €/м².

Четиристаен апартамент в нова сграда в квартал Лагера, София.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални с отделни балкони, две бани с тоалетна, мокро помещение, дрешник и просторна тераса от 17.46 кв.м.
Сградата е тухлена, с качествена топлоизолация и отопление на ТЕЦ, като се очаква завършване до края на 2026 г.
Локацията е удобна с бърз достъп до центъра, учебни заведения, болници и градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 405 €, а очакваният наем за района — 904 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова сграда
  • просторна тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс 32 кв. м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение
  • дрешник
  • тераса 17.46 кв. м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района