Продажба

Четиристаен апартамент с балкон и паркомясто в Лагера, София

СофияЛагера
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 5 Март 2026
Продажба400 887 €2 823 €/м²
Очакван наем904 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Лагера (29 имота)

Площ
142 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 779 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем904 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 875 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Лагера (29 имота) — 2 823 €/м² срещу 2 601 €/м².

Четиристаен апартамент в нова сграда на 6-ти етаж в квартал Лагера, София.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални, две бани, склад и балкон, като една от спалните има гардеробна.
Сградата е тухлена, с модерна фасада, качествена дограма Schüco и асансьор OTIS, с предвидена топло- и шумоизолация.
Локацията предлага бърз достъп до центъра и основни булеварди, с възможност за паркомясто и два входа към сградата.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 779 €, а очакваният наем за района — 904 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района