Продажба

Четиристаен апартамент в Лагера с две тераси

СофияЛагера
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба350 000 €2 631 €/м²
Очакван наем904 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Лагера (30 имота)

Площ
133 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем904 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 649 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Лагера (30 имота) — 2 631 €/м² срещу 2 593 €/м².

Четиристаен апартамент с площ 133 кв.м. в квартал Лагера, София. Намира се на 5-ти етаж от 7 в нова сграда, строителство от тухла, завършена през 2026 г.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, две бани с тоалетна, склад/мокро помещение и две тераси.
Сградата е с топлоизолация от EPS/минерална вата и XPS, отопление на ТЕЦ и климатична система, с луксозни общи части.
Локацията е удобна, с бърз достъп до центъра на София, близо до учебни заведения, болници, спортни зони и градски транспорт.
Подходящ имот за семейство, търсещо функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 904 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс и трапезария 33.45 кв. м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района