Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с панорамна гледка в Лагера, София

СофияЛагера
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба390 000 €3 170 €/м²
Очакван наем1 101 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~96 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Лагера (13 имота)

Площ
123 м²
Етаж
10 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 101 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 629 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 96 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Лагера (13 имота) — 3 170 €/м² срещу 3 950 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Лагера, София, на бул. Цар Борис III. Жилището е с площ от 117,63 кв.м. и включва коридор, дневна с трапезария, кухня, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер и две тераси. Разположен е на 10-ти етаж от 12-етажна сграда с асансьор и контролиран достъп. Сградата е от 1990 г., строителство ЕПК, с поддържани общи части и осигурени основни комуникации. Районът е зелен, с близост до паркове, метростанция Красно село, училища и магазини. Апартаментът предлага удобства за семейно ползване и възможност за свободно паркиране около блока. Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и функционално разпределение в комуникативна и зелена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 1 101 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 61 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • килер
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района