Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 2 Март 2026
Продажба781 466 €3 442 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~105 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
227 м²
Етаж
13 / 15
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска3 467 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 931 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 105 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 3 442 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в нова сграда от 2024 г. с модерна архитектура.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, три самостоятелни спални, три бани с тоалетна, мокро помещение и две тераси с панорамна гледка към Витоша и града.
Сградата е тухлена, с висок клас строителство, алуминиева фасада с термоизолация и трислоен стъклопакет на прозорците, което осигурява енергийна ефективност и звукоизолация. Налични са асансьори, паркинг и система за сигурност 24/7.
Локацията предлага удобен достъп до бул. Черни връх, центъра на София и природата около Витоша, съчетавайки градски комфорт и близост до зелени площи.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 467 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • висок клас строителство
  • паркинг
Недостатъци
  • североизточно изложение
  • 13-ти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района