Продажба

Четиристаен апартамент с лоджия в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба525 000 €3 500 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~78 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
150 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска2 329 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 793 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 3 500 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартаментът се намира в нова сграда на бул. Черни връх в квартал Кръстова вада, София. Разполага с входно антре, дневна с кухня и трапезария, 3 спални, 3 бани и лоджия, като общата площ е 150 кв.м. Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с висококачествени материали и съвременни инсталации. Има контрол на достъп, видеонаблюдение и подово отопление, а общите части са с мраморни настилки и рецепция. Локацията е в добре развит район с удобен достъп до центъра и основни пътни артерии. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 329 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария 29 кв. м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района