Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Карпузица с тераса

СофияКарпузица
Публикувано: 14 Септември 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба452 292 €2 757 €/м²
Очакван наем644 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~104 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Карпузица (15 имота)

Площ
164 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска2 007 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем644 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 1 363 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 59 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 104 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Карпузица (15 имота) — 2 757 €/м² срещу 2 120 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Карпузица, разположен в луксозен затворен комплекс.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна, тераса, склад и коридор, осигуряващи удобна функционалност.

Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., с енергиен клас А и високоефективна изолация, предвидено газово отопление и инсталация за климатици.

Локацията предлага спокойна среда близо до Витоша и добра транспортна достъпност до метростанции и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и енергийна ефективност в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 007 €, а очакваният наем за района — 644 €. Наемът покрива 32% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • енергийно ефективен клас А
  • затворен комплекс
  • две паркоместа
Недостатъци
  • последен етаж
  • паркоместата се купуват отделно

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района