Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в кв. Изток с паркоместа

СофияИзток
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба1 700 000 €6 800 €/м²
Очакван наем1 775 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~738 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота)

Площ
250 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.3% / г.
Месечна вноска7 543 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 775 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 24% от вноската — доплащаш около 5 768 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 80 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.1% · 150 000 €
  1. 1 850 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 1 700 000 €▼ 150 000 € (8.1%) 8 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 738 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота) — 6 800 €/м² срещу 3 848 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Изток, разположен на трети етаж от пететажна тухлена сграда от 2010 г.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария, отделна кухня, три спални и две бани с тоалетни, като една от спалните е използвана като гардеробна.

Сградата е с асансьор и предлага удобства като паркоместа, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е решено чрез централна климатизация и ТЕЦ.

Квартал Изток е престижен и тих район в София, осигуряващ удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 7 543 €, а очакваният наем за района — 1 775 €. Наемът покрива 24% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 150 000 €. Обявен е от 272 дни. От публикуването цената е намаляла с 150 000 € (8.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркоместа
  • асансъор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 8%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • тоалетна
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района