Продажба

Четиристаен апартамент на ул. Латинка в кв. Изток

СофияИзток
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба911 000 €3 876 €/м²
Очакван наем2 185 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота)

Площ
235 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска4 042 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 185 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 1 857 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота) — 3 960 €/м² срещу 3 848 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, кв. Изток, ул. Латинка, с площ от 235 кв.м. и разположение на 5-ти етаж от 6.

Разпределението включва дневна зона с хол, кухня и трапезария, три спални с площ 17.5, 20 и 24 кв.м., всяка със собствен санитарен възел, гардеробна и допълнителна тоалетна за гости.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, подово отопление, висок клас климатична система и интегрирана филтрация на въздуха.

Локацията е тиха и зелена, близо до Борисова градина и градинката на Дънов, с лесен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в престижен район с удобства за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 042 €, а очакваният наем за района — 2 185 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 149 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни стаи
  • собствени бани
  • подово отопление
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района