Продажба

Четиристаен апартамент с гараж в жк. Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба480 000 €2 400 €/м²
Очакван наем1 775 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~289 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота)

Площ
200 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска2 130 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 775 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 355 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 12.7% · 70 000 €
  1. 550 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 490 000 €▼ 60 000 € (10.9%) 1 Март 2026Намаление на цената
  3. 540 800 €▲ 50 800 € (10.4%) 2 Март 2026Повишение на цената
  4. 480 000 €▼ 60 800 € (11.2%) 20 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 289 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота) — 2 400 €/м² срещу 3 848 €/м².

Апартамент с четири стаи в жк. Изток, град София, разположен на втори етаж от шестетажна сграда.

Разпределение включва входно антре, кухня, трапезария, дневна с тераса, три спални и две бани с тоалетни, осигуряващи удобство и функционалност.

Сградата е тухлена конструкция с отопление на ТЕЦ и включен в цената гараж, което допринася за комфорта на обитателите.

Локацията предлага достъп до градска инфраструктура и контрол на достъпа за повишена сигурност.

Подходящ за семейно ползване с необходимост от ремонт за адаптиране към индивидуални нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 130 €, а очакваният наем за района — 1 775 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 70 000 € (12.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж включен
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • трапезария
  • дневна
  • тераса
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района