Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в София с гледка към планината

СофияИзток
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба489 999 €2 722 €/м²
Очакван наем1 775 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~202 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота)

Площ
180 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2016
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 775 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 399 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.9% · 39 999 €
  1. 450 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 489 999 €▲ 39 999 € (8.9%) 2 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 202 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота) — 2 722 €/м² срещу 3 848 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в източната част на града, близо до бул. Г.М. Димитров и медицински център 'София Мед'.

Разпределението включва всекидневна с оборудвана кухня и трапезария, две спални, кабинет, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса с гледка към планината.

Сградата е тухлена, построена през 2016 г., с асансьор, който се отваря директно в апартамента, отопление на ТЕЦ и климатици.

Локацията е комуникативна с лесен достъп до основни пътни артерии и градски удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен или работен имот с добра локация и панорамна гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 174 €, а очакваният наем за района — 1 775 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 39 999 € (8.9%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансъор до апартамента
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Видео наблюдение
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района