Продажба

Четиристаен апартамент с три спални в кв. Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба799 900 €4 877 €/м²
Очакван наем1 695 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~170 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изток (48 имота)

Площ
164 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска3 549 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 695 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 854 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 170 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изток (48 имота) — 4 877 €/м² срещу 3 841 €/м².

Апартаментът е разположен в квартал Изток, София, на четвърти етаж от шестетажна сграда от 2022 година.

Разпределението включва просторна дневна с две тераси, самостоятелна кухня, три непреходни спални, две бани и допълнителни комуникационни пространства.

Сградата е ново строителство с тухлено изпълнение и централно отопление на ТЕЦ, като са налични и климатици за допълнителен комфорт.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, супермаркет BILLA и зелени площи като Борисовата градина, в спокойна и утвърдена жилищна зона.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално разпределение и комфорт в добре развита градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 549 €, а очакваният наем за района — 1 695 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • три непреходни спални
  • централно отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района