Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с гараж в Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба399 900 €2 777 €/м²
Очакван наем1 775 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~154 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота)

Площ
144 м²
Етаж
3 / 12
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 774 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 775 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 154 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота) — 2 777 €/м² срещу 3 848 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Изток, град София, на трети етаж от дванадесететажна сграда.

Разпределението включва три самостоятелни спални, просторен хол, трапезария с кухненски бокс, баня с тоалетна, отделна тоалетна, остъклен балкон и зимна градина.

Сградата е добре поддържана с два асансьора и общи части в добро състояние; апартаментът разполага с качествени настилки и външни ролетни щори. Има климатик и система за видеонаблюдение.

Локацията предлага тиха улица с бърз достъп до градски транспорт и ключови удобства като училища, детски градини и хипермаркет на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят простор и удобства в градска среда с възможност за паркиране и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 774 €, а очакваният наем за района — 1 775 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 299 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • видеонаблюдение
  • добър достъп до транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района