Продажба

Четиристаен апартамент с 3 тераси в ж.к. Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба690 000 €6 388 €/м²
Очакван наем1 775 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~274 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота)

Площ
108 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска3 061 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 775 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 1 286 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 274 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота) — 6 330 €/м² срещу 3 848 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Изток, София, на четвърти етаж от пететажна тухлена сграда. Разпределението включва входно антре, всекидневна с трапезария, отделна кухня, три спални, баня, отделна тоалетна и три тераси. Жилището е с изложение изток/запад и предлага обща площ от 108.80 кв.м без терасите, които са около 25 кв.м. Сградата е тухлена, построена през 1980 г., с поддържани общи части, но без асансьор. Отоплението е на ТЕЦ, а в апартамента има монтирани климатици. Локацията е в централната градска част с възможност за свободно паркиране около блока. Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 061 €, а очакваният наем за района — 1 775 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • изложение изток/запад
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района