Продажба

4-стаен апартамент в Иван Вазов с голяма тераса

СофияИван Вазов
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба600 000 €5 000 €/м²
Очакван наем2 274 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~90 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Иван Вазов (12 имота)

Площ
120 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска2 662 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 274 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 388 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.7% · 50 000 €
  1. 650 000 €4 Септември 2026Първоначална цена
  2. 600 000 €▼ 50 000 € (7.7%) 24 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 90 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Иван Вазов (12 имота) — 5 000 €/м² срещу 4 247 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Иван Вазов, град София, на четвърти етаж от пететажна сграда. Разполага с площ от 120 кв.м и е построен от тухла през 1980 година. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, една преходна и две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и коридор. Пред всички стаи има голяма тераса с изложение юг и запад, която не гледа към бул. Витоша. Сградата разполага с асансьор и е в средно състояние. Локацията е близо до Южния парк и бул. Витоша, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът изисква ремонт, но предлага потенциал за адаптиране според нуждите на бъдещите обитатели. Това е подходящо жилище за хора, търсещи просторен апартамент в централна градска среда с възможност за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 662 €, а очакваният наем за района — 2 274 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 50 000 € (7.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • асансьор
  • южно и западно изложение
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • преходна стая

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района