Продажба+38% над пазара

4-стаен апартамент в Иван Вазов с голяма тераса

СофияИван Вазов
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба650 000 €5 416 €/м²
Очакван наем2 435 € /мес
Площ
120 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска2 884 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 435 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 449 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Иван Вазов, град София, на четвърти етаж от пететажна сграда. Разполага с площ от 120 кв.м и е построен от тухла през 1980 година. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, една преходна и две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и коридор. Пред всички стаи има голяма тераса с изложение юг и запад, която не гледа към бул. Витоша. Сградата разполага с асансьор и е в средно състояние. Локацията е близо до Южния парк и бул. Витоша, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът изисква ремонт, но предлага потенциал за адаптиране според нуждите на бъдещите обитатели. Това е подходящо жилище за хора, търсещи просторен апартамент в централна градска среда с възможност за обновяване.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • голяма тераса
  • асансьор
  • южно и западно изложение
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • преходна стая

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района