Продажба

4-стаен апартамент с два балкона в Иван Вазов, София

СофияИван Вазов
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба390 000 €3 277 €/м²
Очакван наем2 274 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~115 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Иван Вазов (12 имота)

Площ
119 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 274 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.3% · 40 000 €
  1. 430 000 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 465 000 €▲ 35 000 € (8.1%) 4 Май 2026Повишение на цената
  3. 390 000 €▼ 75 000 € (16.1%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 115 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Иван Вазов (12 имота) — 3 277 €/м² срещу 4 247 €/м².

Предлага се 4-стаен апартамент в квартал Иван Вазов, град София.
Жилището разполага с дневна с камина, 3 спални, кухненски бокс, баня с тоалетна и отделна тоалетна, както и два остъклени балкона.
Сградата е тухлена, построена през 1980 г., а апартаментът се намира на първи етаж от пет.
Локацията е близо до Южен парк и бул. Витоша, с множество зелени площи, детски градини, училища и удобен достъп до градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 2 274 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

От публикуването цената е намаляла с 40 000 € (9.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • зелено междублоково пространство
  • близо до парк
  • добра локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухненски бокс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района