Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в Илинден, София

СофияИлинден
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба310 000 €3 647 €/м²
Очакван наем648 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~85 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Илинден (73 имота)

Площ
85 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем648 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 727 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 18.4% · 70 000 €
  1. 380 000 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 345 000 €▼ 35 000 € (9.2%) 20 Април 2026Намаление на цената
  3. 330 000 €▼ 15 000 € (4.3%) 15 Май 2026Намаление на цената
  4. 310 000 €▼ 20 000 € (6.1%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Илинден (73 имота) — 3 647 €/м² срещу 2 643 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Илинден, на бул. Александър Стамболийски.

Разпределението включва три спални, дневна и две бани, като дневната и една спалня са с южно изложение, а останалите две спални са с северно изложение. Има две тераси – една пред дневната и една пред спалня.

Сградата е тухлена, построена през 1960 г., като апартаментът е на последния, четвърти етаж. Направен е основен ремонт, включително на покрива през 2024 г., а входната врата е с дистанционно управление.

Локацията предлага гледка към Витоша и голямо междублоково пространство с много зеленина, като паркирането е свободно.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и обновена инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 648 €. Наемът покрива 47% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 70 000 € (18.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Илинден

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • две тераси
  • гледка към Витоша
Недостатъци
  • последен етаж
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 18% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района