Продажба+46% над пазара

Четиристаен апартамент с две тераси в Илинден, София

СофияИлинден

Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 24 Юли 2026

Продажба330 000 €3 882 €/м²

Очакван наем598 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.

Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем598 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 866 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 13.2% · 50 000 €

380 000 €2 Март 2026Първоначална цена
345 000 €▼ 35 000 € (9.2%) 20 Април 2026Намаление на цената
330 000 €▼ 15 000 € (4.3%) 15 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Илинден, на бул. Александър Стамболийски.

Разпределението включва три спални, дневна и две бани, като дневната и една спалня са с южно изложение, а останалите две спални са с северно изложение. Има две тераси – една пред дневната и една пред спалня.

Сградата е тухлена, построена през 1960 г., като апартаментът е на последния, четвърти етаж. Направен е основен ремонт, включително на покрива през 2024 г., а входната врата е с дистанционно управление.

Локацията предлага гледка към Витоша и голямо междублоково пространство с много зеленина, като паркирането е свободно.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и обновена инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
основен ремонт
две тераси
гледка към Витоша

Недостатъци

последен етаж
северно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.