Sale+45% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Ilinden

SofiyaIlinden

Published: 2 March 2026 Updated: 24 July 2026

Sale330,000 €3,882 €/m²

Expected rent598 € /mo

Area

85 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

1960

Yield analysis

Low investment rating

2.2% / yr

Monthly payment1,464 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent598 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 41% of the payment — you top up about 866 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 46 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 13.2% · 50,000 €

380,000 €2 March 2026Първоначална цена
345,000 €▼ 35,000 € (9.2%) 20 April 2026Намаление на цената
330,000 €▼ 15,000 € (4.3%) 15 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Илинден, на бул. Александър Стамболийски.

Разпределението включва три спални, дневна и две бани, като дневната и една спалня са с южно изложение, а останалите две спални са с северно изложение. Има две тераси – една пред дневната и една пред спалня.

Сградата е тухлена, построена през 1960 г., като апартаментът е на последния, четвърти етаж. Направен е основен ремонт, включително на покрива през 2024 г., а входната врата е с дистанционно управление.

Локацията предлага гледка към Витоша и голямо междублоково пространство с много зеленина, като паркирането е свободно.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и обновена инфраструктура.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
основен ремонт
две тераси
гледка към Витоша

Cons

последен етаж
северно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 2 times — about 13% below the original asking price.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1960 — about 66 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?
Because: The advertised exposure faces north only.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.