Продажба

Четиристаен апартамент в Хладилника с две тераси

СофияХладилника
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба546 000 €3 714 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~108 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Хладилника (216 имота)

Площ
147 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска2 422 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 886 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 32.8% · 135 000 €
  1. 411 000 €4 Август 2025Първоначална цена
  2. 411 000 €▲ 0 € (0%) 4 Август 2025Повишение на цената
  3. 469 000 €▲ 58 000 € (14.1%) 4 Февруари 2026Повишение на цената
  4. 546 000 €▲ 77 000 € (16.4%) 8 Май 2026Повишение на цената
  5. 546 000 €▲ 0 € (0%) 8 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 108 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Хладилника (216 имота) — 3 714 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Хладилника, на последен осми етаж.
Разпределението включва входно антре със склад, дневна с трапезария и кухненска част, три спални, три бани с тоалетни и две тераси.
Сградата е ново строителство от тухла, с очакван акт 16 през 2027 г., оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто.
Локацията е удобна, близо до градски транспорт, училища и магазини, което осигурява лесен достъп до основни услуги.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 422 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 424 дни. От публикуването цената е повишена с 135 000 € (32.8%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Хладилника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 33% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 424 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района