Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с панорама към Витоша в Хладилника

СофияХладилника
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба425 000 €3 935 €/м²
Очакван наем992 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Хладилника (14 имота)

Площ
108 м²
Етаж
12 / 20
Строителство
ЕПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 886 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем992 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 894 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Хладилника (14 имота) — 3 935 €/м² срещу 3 935 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Хладилника, в сграда на ул. Козяк.
Разпределението включва просторен хол, отделна кухня с трапезария, три самостоятелни спални, баня, отделна тоалетна, мокро помещение и два балкона.
Сградата е монолитна тухлена от 1970 г., с асансьор и добре поддържани общи части, но апартаментът се нуждае от съвременен ремонт.
Локацията е близо до Южен парк и Мол Парадайс, което осигурява удобен достъп до зелени площи и градска инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейно жилище с потенциал за модернизиране и комфортно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 886 €, а очакваният наем за района — 992 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Хладилника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок етаж
  • панорамна гледка
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района