Продажба+20% над пазара

Четиристаен апартамент с гледка към Южен парк в Хладилника

СофияХладилника

Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба460 000 €4 299 €/м²

Очакван наем1 021 € /мес

Площ

107 м²

Етаж

12 / 20

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.

Месечна вноска2 041 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 021 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 1 020 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Хладилника, ул. Козяк, град София. Разпределението включва входно антре, три спални (една преходна), отделна кухня, дневна и два балкона с гледка към Южен парк и Витоша. Сградата е построена през 1980 г., с 20 етажа, а апартаментът е на 12-ти етаж с асансьор и контрол на достъпа. Имотът се нуждае от ремонт, като общите части на сградата също се обновяват. Локацията е желана, с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи. Подходящ е за хора, търсещи просторен имот с потенциал и гледка в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
асансьор
гледка към парк

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.