Продажба

Четиристаен апартамент с гледка към Южен парк в Хладилника

СофияХладилника
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба425 000 €3 971 €/м²
Очакван наем992 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Хладилника (14 имота)

Площ
107 м²
Етаж
12 / 20
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 886 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем992 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 894 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Хладилника (14 имота) — 3 971 €/м² срещу 3 935 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Хладилника, ул. Козяк, град София. Разпределението включва входно антре, три спални (една преходна), отделна кухня, дневна и два балкона с гледка към Южен парк и Витоша. Сградата е построена през 1980 г., с 20 етажа, а апартаментът е на 12-ти етаж с асансьор и контрол на достъпа. Имотът се нуждае от ремонт, като общите части на сградата също се обновяват. Локацията е желана, с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи. Подходящ е за хора, търсещи просторен имот с потенциал и гледка в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 886 €, а очакваният наем за района — 992 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Хладилника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • гледка към парк
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • дневна
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района