Sale+20% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Hladilnika

SofiyaHladilnika

Published: 10 June 2026 Updated: 30 July 2026

Sale460,000 €4,299 €/m²

Expected rent1,032 € /mo

Area

107 m²

Floor

12 / 20

Construction

EPC

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.7% / yr

Monthly payment2,041 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,032 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 51% of the payment — you top up about 1,009 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 37 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в квартал Хладилника, ул. Козяк, град София. Разпределението включва входно антре, три спални (една преходна), отделна кухня, дневна и два балкона с гледка към Южен парк и Витоша. Сградата е построена през 1980 г., с 20 етажа, а апартаментът е на 12-ти етаж с асансьор и контрол на достъпа. Имотът се нуждае от ремонт, като общите части на сградата също се обновяват. Локацията е желана, с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи. Подходящ е за хора, търсещи просторен имот с потенциал и гледка в централна градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две тераси
асансьор
гледка към парк

Cons

нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.