Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с тераса в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба329 000 €2 018 €/м²
Очакван наем667 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~89 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (21 имота)

Площ
163 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 460 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем667 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 793 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 89 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (21 имота) — 2 018 €/м² срещу 2 567 €/м².

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент в нова сграда в квартал Хаджи Димитър, София. Разполага с антре, дневна с кухня и трапезария, три спални, склад и две тераси, като една от спалните има дрешник и собствена тераса. Сградата е тухлена, с асансьор и паркинг, строителството е планирано за 2028 година. Локацията е тиха и спокойна, с добра комуникация до основни пътни артерии и удобства като детски градини, училища и магазини в близост. Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и функционален дом в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 460 €, а очакваният наем за района — 667 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • склад
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района