Продажба

Многостаен апартамент с покривна тераса в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба399 000 €2 541 €/м²
Очакван наем667 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (21 имота)

Площ
157 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем667 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 103 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (21 имота) — 2 541 €/м² срещу 2 567 €/м².

Многостаен апартамент с площ от 157 кв.м, разположен на 8-ми етаж в нова тухлена сграда в Хаджи Димитър, София.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухня (37,85 кв.м), три спални, две бани с тоалетни, два склада, тераса, лоджия и бонус покривна тераса от 43,91 кв.м. Изложението е изток-юг.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с асансьор и качествени материали. Подземните паркоместа и гаражи са налични срещу допълнително заплащане.

Локацията предлага удобен достъп до метро, училища, детски градини и супермаркети в район с изградена инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 667 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня-16,17м
  • втора спалня-11,18м
  • трета спалня-12,87м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района