Продажба

Четиристаен апартамент с простор и метро достъп в Хаджи Димитър

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба400 920 €2 570 €/м²
Очакван наем667 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (21 имота)

Площ
156 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 779 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем667 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 112 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (21 имота) — 2 570 €/м² срещу 2 570 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент е част от нова сграда, строена от носител на наградата "Строител на годината 2024". Имотът се намира на четвърти етаж в пететажна тухлена сграда, с обща площ от 156 кв.м. Разпределението е функционално и осигурява добра осветеност, което създава усещане за простор. Локацията в кв. Хаджи Димитър предлага бърз достъп до метростанция и добра транспортна свързаност с центъра на София, както и развита градска инфраструктура. Сградата е в начален етап на строителство, което дава възможност за избор на имот с потенциал за капиталова печалба и дългосрочна инвестиционна стойност. Допълнително могат да се закупят паркоместа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 779 €, а очакваният наем за района — 667 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до метро
  • функционално разпределение
  • просторен апартамент
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • в строеж
  • без обзавеждане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района