Продажба

Четиристаен апартамент с качествено строителство в Хаджи Димитър

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 4 Май 2026
Продажба400 000 €2 564 €/м²
Очакван наем667 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (21 имота)

Площ
156 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем667 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.4% · 5 700 €
  1. 405 700 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 400 000 €▼ 5 700 € (1.4%) 4 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (21 имота) — 2 564 €/м² срещу 2 570 €/м².

Апартамент с обща площ 156 кв.м, разположен на четвърти етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. Изграден с австрийски тухли и 15 см изолация Баумит, предлага добра енергийна ефективност. Троен стъклопакет и седемкамерна дограма осигуряват шумоизолация и комфорт. Жилището включва голяма дневна зона от 33 кв.м, три спални с площ между 13 и 17 кв.м, както и три бани с тоалетна. Четирите стаи са с изложения изток и запад, което позволява добро естествено осветление. Налични са четири тераси с различна големина. Локацията е удобна, с бърз достъп до мост Чавдар, метростанция и спирки на градския транспорт. В близост има магазини, заведения, детски градини и училища. Възможност за закупуване на две външни паркоместа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 667 €. Наемът покрива 38% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 700 € (1.4%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествено строителство
  • добра локация
  • просторна дневна
  • три бани
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • ограничена терасна площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 33 кв.м.
  • спалня 17 кв.м.
  • спалня 13 кв.м.
  • спалня 13 кв.м.
  • баня
  • баня
  • баня
  • тераса 2 кв.м.
  • тераса 2 кв.м.
  • тераса 2 кв.м.
  • тераса 3.7 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района