Продажба

Четиристаен апартамент в Хаджи Димитър с гараж

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба500 000 €4 166 €/м²
Очакван наем661 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~192 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (17 имота)

Площ
120 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем661 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 1 557 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 63 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 192 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (17 имота) — 4 166 €/м² срещу 2 567 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Хаджи Димитър, на втори етаж от триетажна тухлена сграда от 1970 г.

Разпределението включва три стаи, една от които с голяма тераса, кухня с трапезария и остъклена тераса, склад/гардеробно, две бани с тоалетна и антре.

Сградата е тухлена конструкция, а имотът разполага с мазе и надземен гараж с ток, вода и канализация.

Локацията е близо до ул. проф. Иван Шишманов и метростанция, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добро функционално разпределение и допълнителни удобства като гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 218 €, а очакваният наем за района — 661 €. Наемът покрива 30% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • близо до метро
  • две бани
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района