Продажба

Тристаен апартамент с две бани в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба301 000 €2 550 €/м²
Очакван наем731 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
118 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 335 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 604 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 2 550 €/м² срещу 2 617 €/м².

Тристаен апартамент с площ 118 кв.м се намира в квартал Хаджи Димитър, София, на бул. Владимир Вазов. Жилището е разположено на втори етаж в нова сграда от 2029 г. с общо 7 етажа.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани и балкон. Зоните са ясно разделени на дневна и нощна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена с модерна фасада, висок клас алуминиева дограма и троен стъклопакет. Разполага с асансьор, паркинг, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията предлага бърз достъп до метростанция, градски транспорт, търговски обекти и зелени площи, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване или дългосрочна инвестиция, като съчетава функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 335 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс и трапезария 30.3 кв.м
  • основна спалня 15 кв.м
  • втора спалня 18.1 кв.м
  • антре 6.3 кв.м
  • балкон 4.5 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района