Продажба

Двустаен апартамент в Хаджи Димитър с югоизточно изложение

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 3 Октомври 2026
Продажба124 500 €2 593 €/м²
Очакван наем627 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота)

Площ
48 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска552 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем627 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота) — 2 706 €/м² срещу 2 623 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Хаджи Димитър, разположен на последния осми етаж от панелен блок.

Разпределението е преустроено, като кухнята е изнесена на балкона, а бившата кухня е превърната в спалня, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна, санирана и с поддържани общи части, включително работещ асансьор. Жилището разполага със сменена дограма и топла вода, но няма централно отопление.

Локацията е спокойна и удобна, с близост до супермаркети, спирки на градски транспорт и образователни институции като детска градина и училище.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с ниски консумативни разходи в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 552 €, а очакваният наем за района — 627 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • саниран блок
  • работещ асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • липса на централно отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района