Продажба

Двустаен апартамент с югоизточно изложение в Хаджи Димитър

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба188 000 €2 540 €/м²
Очакван наем637 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (91 имота)

Площ
74 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска834 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем637 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 197 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (91 имота) — 2 540 €/м² срещу 2 627 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в кв. Хаджи Димитър, София, на бул. Владимир Вазов.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и балкон. Изложението е юг/изток, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е ново строителство от 2029 г., с тухлено строителство, асансьор, видеонаблюдение и паркинг. Използвани са качествени материали като троен стъклопакет и окачена фасада.

Локацията е удобна, с близост до метростанция, градски транспорт, магазини и зелени площи, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение, балансиращо комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 834 €, а очакваният наем за района — 637 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 30 кв.м
  • спалня 13 кв.м
  • баня 3.8 кв.м
  • балкон 4.1 кв.м
  • входно антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района