Продажба

Многостаен апартамент 130 кв.м. в Дружба 1 с бизнес потенциал

СофияДружба 1
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба210 000 €1 615 €/м²
Очакван наем600 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~116 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 1 (25 имота)

Площ
130 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 332 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 116 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 1 (25 имота) — 1 615 €/м² срещу 2 508 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Дружба 1, град София, на бул. Цветан Лазаров, с лесен достъп и добра видимост.
Разпределението включва два обединени апартамента, което осигурява обща площ от около 130 кв.м. и възможност за гъвкаво използване на помещенията.
Сградата е санирана и ремонтирана, оборудвана с асансьор, електрически ролетни щори и видеонаблюдение, като имотът е част от затворен комплекс с контрол на достъпа.
Локацията е близо до основен булевард и предлага удобства за бизнес или жилищно ползване в градска среда.
Имотът е подходящ както за офис или образователен център, така и за просторен семеен дом с възможност за преустройство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • асансъор
  • близо до булевард
Недостатъци
  • партер
  • нужда от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Ипотекиран
  • Бартер
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района