Продажба

4-стаен апартамент с панорамна гледка в Драгалевци

СофияДрагалевци
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба1 265 000 €2 200 €/м²
Очакван наем1 679 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~279 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (81 имота)

Площ
575 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска5 613 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 3 934 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 63 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 279 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (81 имота) — 2 200 €/м² срещу 2 685 €/м².

Представеният имот е 4-стаен апартамент в град София, квартал Драгалевци. Разполага с площ от 575 кв.м и се намира на последния, трети етаж. Разпределението включва просторни помещения с акцент върху панорамните гледки към Витоша и града. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и паркинг. Локацията е в затворен комплекс, осигуряващ тишина и уединение в близост до природата. Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и комфорт в спокойна среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 613 €, а очакваният наем за района — 1 679 €. Наемът покрива 30% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района