Продажба−21% под пазара

Просторна 4-стаен къща с гледка към Витоша в Драгалевци, София

СофияДрагалевци

Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 4 Февруари 2026

Продажба780 000 €2 102 €/м²

Очакван наем1 729 € /мес

Площ

371 м²

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.

Месечна вноска3 461 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 729 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 1 732 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е самостоятелна къща в бутиков затворен комплекс от 6 еднофамилни къщи в кв. Драгалевци, София. Локацията осигурява удобен достъп до Околовръстния път и близка автобусна спирка, което улеснява придвижването към центъра и изходите на града.

Къщата разполага с просторна дневна с трапезария и кухня, 4 спални и кабинет, 3 бани с WC и отделна тоалетна за гости. Има мокро помещение, складови и технически помещения, както и голям гараж за 3 коли на сутеренния етаж. Терасите предлагат приятна гледка към Витоша и София.

Строителството е тухлено, с очаквана година на завършване 2026. Имотът е в нов комплекс с двор от 189 кв.м, подходящ за барбекю и отдих, с обособени места за паркиране.

Околността е спокойна и зелена, типична за Драгалевци, с добра инфраструктура и лесен достъп до градската мрежа. Това прави имота подходящ за семейства, търсещи комфорт и близост до природата.

Къщата предлага функционално разпределение и удобства, които отговарят на съвременните изисквания за жилищно пространство.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
голям гараж за 3 коли
близо до транспорт
самостоятелен двор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.