ПродажбаНа пазарно ниво

Просторен 4-стаен апартамент с голяма тераса в Драгалевци

СофияДрагалевци

Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба665 000 €2 104 €/м²

Очакван наем1 679 € /мес

Площ

316 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска2 950 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 1 271 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Драгалевци, в нов жилищен комплекс от затворен тип.

Имотът е с разпределение на две нива, обща площ от 316 кв.м, като застроената площ е 221 кв.м и разполага с голяма тераса от 71 кв.м с изложение юг-изток-север.

Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с качествени материали и съвременни инсталации, включително подово отопление с термопомпа и конвектори.

Локацията предлага спокойна среда в полите на Витоша с лесен достъп до центъра на София и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно живеене, комбиниращо удобствата на модерно жилище с близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 950 €, а очакваният наем за района — 1 679 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
голяма тераса
качествени материали
затворен комплекс

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.