Продажба

Четиристаен апартамент в Драгалевци с четири балкона

СофияДрагалевци
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба586 170 €2 442 €/м²
Очакван наем1 715 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (80 имота)

Площ
240 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска2 601 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 715 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 886 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5% · 30 645 €
  1. 616 815 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 586 170 €▼ 30 645 € (5%) 10 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (80 имота) — 2 442 €/м² срещу 2 672 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Драгалевци, София, в нов жилищен комплекс с очаквано завършване през 2025 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, склад-перално, три бани с тоалетни и четири балкона, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, пететажна, с подземни паркоместа и гаражи, част от затворен комплекс с озеленено междублоково пространство.

Локацията е близо до бул. Черни връх и големи хипермаркети като Фантастико и Лидл, което осигурява лесен достъп до основни услуги.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом в затворена среда с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 601 €, а очакваният наем за района — 1 715 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 645 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • четири балкона
  • подземни паркоместа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • склад-перално

Удобства

  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района