Продажба

Многостаен апартамент с 4 тераси в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 7 Февруари 2024 Обновено: 7 Февруари 2024
Продажба335 900 €1 599 €/м²
Очакван наем1 679 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~228 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (81 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
210 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска1 490 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 228 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (81 имота) — 1 599 €/м² срещу 2 685 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Многостаен апартамент в град София, квартал Драгалевци, разположен на последен етаж в сграда от 2020 г. с асансьор и охраняем комплекс.
Имотът включва просторна всекидневна с трапезария и кухненски бокс, четири спални, две санитарни помещения, четири тераси, складово и мокро помещение, което осигурява функционално разпределение.
Сградата е тухлена, с масивна конструкция и поддържани общи части, оборудвана с всички необходими комуникации.
Кварталът е спокоен и предлага удобен достъп до Околовръстен път, близост до частни училища, детски градини, спортни и медицински съоръжения.
Този имот е подходящ за семейства, търсещи простор и удобство в затворена и добре обслужвана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 490 €, а очакваният наем за района — 1 679 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 968 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно преддверие
  • всекидневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • санитарно помещение
  • тераса
  • тераса
  • тераса
  • тераса
  • складово помещение
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района